经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易。
1、但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等相关价款。